您知道您作为承租人的权利吗？

sherley

如果合同上没有明确规定，我们作为房客，对我们承租的店面有什么权利呢？

根据《商业租赁法》LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS,  

第29条　房屋的买卖

关于已经租出去的店面的买卖，尽管房东随时可以卖掉店面，但新的房主买到了房子后，必须履行旧房东所签的合同，方可拥有店面卖掉之前同样的权利和义务，直到合同结束。新的房东不能因为买卖店面就取消原合同。



第30条　房屋的维修

在租赁期内，房客进行的所有保养和装修之前，都必须通知房东。承租人要负责店面正常使用下的维修、负责不能推迟到合同到期后进行的改善工程。因为装修的原因，承租人有权利向房东要求降低房租或者一些赔偿。没有房东的书面许可，承租人不可以在承租房做变房屋结构、影响房屋安全或稳定的工程。



第31条　购买优先权

如果房东要卖房子，现有的承租人有优先购买权。房东要书面通知房客，从通知要卖房子的日期起，承租人有30天的考虑时间。如果30天内没有给房东书面的正式通知，房东就有权把该店卖给别人。



第32条　合同的转让和转租

如果店面是用来经商的，房客可以转租或转让，不需要通过房东的同意，但必须在转让后的一个月内通知房东。房东有权将租金增加，分租的可以加10%的房租；全租的可以增加原房租的20%。



第33条　承租人的死亡

如果租赁合同未到期，承租人死亡了，他的继承人在原租赁店面内继续同一个行业，这种情况下，承租人的继承人就可以承接租赁合同内的权利和义务，直到合同结束，但继承人应尽早地通知房东租赁人去世。



第34条　对承租人的赔偿

承租人在同一个店面从事零售业超过5年，合同期满，承租人已经在原合同到期前4个月内书面通知房东想要合同延续至少5年，而房东不同意时，承租人有权赔偿。



第35条　取消合同

承租人不履行转租、转让合同，或因以下理由，房东可以单项取消合同：

1.不付房租或押金；

2.故意损坏店面或未经许可做工程；

3.经营的行业影响健康，危险，非法等。



除了上述条文外，法律同时还规定，租赁双方有自由谈条件(LIBERTAD DE PACTO) 的权利，但都要明确地注明在合同上。如果明确的注明，与上述条款出现矛盾时，合同的执行将按照双方合同上的明确约定履行。

lara123

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chofen

gracias muchisma