在西班牙买房

苏随风

买房可能是很多人一生中所支付的最大一笔投资。在积攒多年之后，有些人终于要购入自己的房屋，但是，光有钱是不够的，事先还应当掌握这样一些信息。
       第一步：核实情况。
       如果是旧宅，第一步要做的事情就是查清它的现状。买方者要前往房子所在的房产登记处（Registro de Propiedad）去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。一名房地产专家说，“如果不核实这些数据，我们可能会替别人支付贷款，或者买进一所被冻结的房子。”购房者只要前往财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外，在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。
       如果是新宅，那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息，还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房一样，我们可以前往财产登记处去调查宅基和住家情况。要想查到销售商的名字或者公司名字，可以前往商业登记处（Registro Mercantil）去咨询。我们最好事先知道房屋所在地区的城区发展计划，看市政府是否有重新规划的打算。这个信息也可以在市政府中查到。
       第二步：购房
       情况都搞清楚了之后，就到了真正购买阶段。现在人们在购房之前习惯交定金。购房者向卖房者户头汇入一笔钱，以承诺在一定时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔，那么他失去定金，如果卖方反悔，那么他除了将定金返还买方之外，还需要赔偿相同数额的钱。在购房时，定金数额从房款中扣除。
       第三步：买房合同
       这里也要区分新房和旧房。在前一种情况下，建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一张标准合同，在后一种情况下，如果我们是通过中介购房，那么中介会负责帮助拟定一张购房合同。如果是个人之间的交易，那么双方可以议定由哪一方来拟定合同，现实中，不管是哪一方，最后可能都会求助于专门的代书。在签合同前，我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积，交房日期，总价格等等。
       消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款作出了相关规定，这样，即便是在我们签合同之后，也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款，消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处，强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限，这些条款都是不合理规定。
       第四步：签合同，付款，产权登记
       在结清房款之后，就可以拿到钥匙。这一步经常是当着公证员的面进行，因为虽然这不是一道必须程序，但是有些银行会作出这样的要求。这个时候不要忘记，如果房屋在此之前还有贷款没有还清，那么卖方必须在签合同之前，将贷款或者其他类似款项结清。银行方面也必须派人去公证处，证明在签合同之前旧的贷款已经结算清楚。
       如果房屋是新房，那么在签合同的时候，卖方必须出具城建文件，证明房屋是合法建筑，还要出示地产证和可居住证。如果是旧房，那么在签合同时还要出具物业费收据，不动产税单，买卖双方如何分担手续费用，还要结清公证费。在签过合同之后，新的屋主需要在房产登记处登记。
       在整个过程中，最重要的是要有专业人员的帮助，如果没有聘请专业人员，那么买卖双方自己要尽量摸清楚所有环节。
       根据西班牙房贷协会提供的信息，购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。这其中包括：划价费、登记费（申请房屋产权信息和将房屋在产权登记处登记、公证费、贷款手续费、税（新房IVA税）、财产过户税、城市用地价值增加税等。

浪花

谢谢你说的这么详细，那贷款有没有几种选择啊，是不是贷得越久越好吗？

[ 本帖最后由 浪花 于 2007-3-31 23:14 编辑 ]

苏随风

我怎么才能得到100%的买房贷款?


问：我看中一套33万欧元，三室一厅的住房，现在我想得到100%的贷款，该怎么办呢?

                                                    王先生

     答:1、要备有工作居留。

     2、另外还要看看房子，如房龄是多少，房子建了多少年。

     3、建筑面积和实用面积是多少。

     4、房子的周围环境如何，比如是否靠近地铁、公共汽车、学校、医院、商场等等。

     最后一步，银行会派估价员进行估价。如果银行估的价和你要买的价格是一样的，那么银行只能给你85%的贷款，叫“ prestamo hipotecario”，也就是用你要买的房子做抵押来得到这个贷款。按你的情况，可以得到280.500欧元，还差5万欧元，再加上手续费和各种税收，这些价格一般是卖价的10%左右，也就是说3万欧元左右，一共是8万欧元。如果你没有资金的话，可以找一位有房产或有工资单的人替你担保，当然银行也要看信用度如何，看你的户头里是不是经常有钱在上面，所有这些具备齐了，你就可以买房子了。

    当然还有另一种情况，如果银行的估价高于你要买的房价，比如估价是36万欧元，这样如果你手上有5到6万欧元，那你就不需要担保人了。

    综上所述，我们可以看到银行的估价最重要，如估价高于卖价，你就贷的多，如低于卖价，你就贷的少，但你手里要有3到4万欧元，在一般情况下，你是可以买30万左右的房子的

苏随风

: .
..
精华
mucha gracias :

乐哈哈

我没有居留 我女朋友有 他要和我合伙买房 我们都有工作 他工作合同是(费好)我么看了一套十六万如果买了以后产权归谁 我可不可以和他去公证处 公证 产权一人一半(我没有居留)多谢: :

乐哈哈

我的联系地址   [email protected]你可以留言给我非常感谢

苏随风

``这个不是很懂: .
问斑竹
虚幻.
他懂的很多:

风浪子

，。，。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 风浪子 于 2007-7-11 20:50 编辑 ]

太鹤山人

好贴啊,:

espkiko2

6.gif" smilieid="74" border="0" alt="" /> 好帖！！！！！！

小璐

说得怕怕。/。//。。我家正在买房子。。。。

小妖儿

我已经买好了。都搞的一个头2个大了。

arenamin

好像买房子是比较麻烦

uwanaman

貌似要得到100%的貸款要看月供是不是在工資的45%之內吧，工作的合同最好為固定的，而且房子的TASACION要高于售價。。。反正很麻煩
我買套145000的房子，銀行才給我150000的貸款，我還要交8000的首付。。。。

搁浅

chofen

谢谢好心人

3QM8BDIW

那么有谁知道卖房要交多少费用呢?

opensll

买房 卖房 政府的税是两面收的 可能是7%吧

绿色情缘

一个人合同能不能买呢

l80938352

学习了